zagadnienia prawne licytacji publicznych

Osobom, które nie uczestniczyły w licytacji jej przebieg może wydawać się zawiły. Zapoznanie się z kilkoma terminami i zasadami pozwoli skutecznie kupić licytowaną rzecz.

W licytacji można wziąć udział pod kilkoma warunkami:

• posiadamy pełną zdolność do czynności prawnych,
• przed rozpoczęciem licytacji wpłacimy wadium,
• stawimy się w oznaczonym miejscu o oznaczonym czasie z dowodem osobistym.

Wadium wynosi 1/10 sumy oszacowania. Należy je wpłacić na konto komornika lub w gotówce przed rozpoczęciem licytacji. Jeśli wygramy licytację wadium pomniejszy kwotę jaką zapłacimy za wylicytowaną rzecz. W przeciwnym wypadku zostanie nam zwrócone.

Suma oszacowania powinna odpowiadać rynkowej wartości rzeczy jest określana przez biegłego rzeczoznawcę. Cena wywoławcza jest minimalną kwotą za jaką można nabyć rzecz. W pierwszym terminie wynosi 3/4 sumy oszacowania. Jeśli licytowana rzecz nie znajdzie nabywcy ogłaszana jest druga licytacja. W takim przypadku cena wywoławcza jest zmniejszana i wynosi 2/3 w przypadku nieruchomości, 1/2 w przypadku ruchomości.

Jeśli na licytacji nie stawią się inni licytanci możemy nabyć licytowaną rzecz po cenie wywoławczej. Gdy licytantów jest więcej dokonują oni postąpienia aby wygrać licytację. Minimalne postąpienie wynosi jeden procent ceny wywoławczej, przy czym grosze zaokrąglamy w górę do pełnych złotych. Licytacja kończy się gdy ustają postąpienia.

Licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę udzielane jest przybicie. Sędzia który nadzoruje licytację wymienia nabywcę, przedmiot licytacji, datę i cenę nabycia.

Dalsze postępowanie różni się zleżnie od przedmiotu licytacji.

• Nieruchomości
  Po uprawomocnieniu się przybicia i zapłaceniu całej ceny sąd dokonuje przysądzenia. Oznacza to faktyczne przeniesienie własności i umożliwia zmianę wpisu w księdze wieczystej.
  UWAGA - w chwili uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nowy właściciel jest odpowiedzialny za podatek od nieruchomości i czynsz.
  
• Ruchomości
  Nabywca od razu po udzieleniu mu przybicia wpłaca co najmniej jedną piątą ceny, nie mniej niż 500 PLN. Pozostałą część ceny możemy zapłacić do godziny dwunastej następnego dnia. Po wpłaceniu całej ceny i uprawomocnieniu przybicia nabywca jest zobowiązany NATYCHMIAST odebrać ruchomość.

Osoby zainteresowane pełnym brzmieniem przepisów prawnych regulujących licytacje mogą je odnaleźć w Kodeksie Postępowania Cywilnego.